233 281 €
T4
86 m²
GIRAUMONT
54780
+60%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 281 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GIRAUMONT (54780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 281 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 109 €
Prix net vendeur
222 172 €
Frais de notaire
+17 064 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 345 €
Capital à emprunter
250 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 710 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 352 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIRAUMONT Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Gros Arbre | 114 800 € | 74 m² | 1 551 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Cantines | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Tour | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Curie | 38 000 € | 67 m² | 567 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Branly | 153 619 € | 67 m² | 2 293 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Metz | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 01/11/2024 | 11 Rue Alphonse Daudet | 94 000 € | 71 m² | 1 324 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Village | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 13/09/2024 | 57 Rue Du Gros Arbre | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 25/07/2024 | 10 Av Sainte Barbe | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 27/06/2024 | 17 Av Sainte Barbe | 198 900 € | 81 m² | 2 456 € |
| 18/04/2024 | 28 Rue De France | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue De France | 73 360 € | 67 m² | 1 095 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Du Tour | 85 150 € | 67 m² | 1 271 € |
| 23/02/2024 | 9 Lot Le Galibot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |