277 710 €
T7
124 m²
GIREMOUTIERS
77120
N/A
vs marché
2 240
€/m²
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Créer un compte gratuit277 710 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
GIREMOUTIERS (77120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 710 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 959 €
Prix net vendeur
265 751 €
Frais de notaire
+20 053 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 763 €
Capital à emprunter
297 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 298 956 € | 30 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 45 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 368 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 18/07/2024 | 12 Francheville | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 07/08/2023 | 5b Rue De Pierrelevee | 443 800 € | 141 m² | 3 148 € |