231 000 €
T6
152 m²
GIRONDE SUR DROPT
33190
Retirée
-4%
vs marché
1 520
€/m²
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Créer un compte gratuit231 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 152 m²
GIRONDE SUR DROPT (33190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 885 €
Prix net vendeur
222 115 €
Frais de notaire
+17 060 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 060 €
Capital à emprunter
248 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
20 064 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 07/03/2025 | 1197 Rte Des Vignerons | 165 000 € | 163 m² | 1 012 € |
| 06/12/2024 | 69 Rue Maxime Lafourcade | 156 800 € | 163 m² | 962 € |
| 29/04/2024 | 136 Rue Lassime | 321 828 € | 130 m² | 2 476 € |
| 21/07/2023 | 219 Rue Chantilly | 206 000 € | 125 m² | 1 648 € |
| 12/07/2023 | 81 Av Du General De Gaulle | 175 930 € | 126 m² | 1 396 € |