173 331 €
T6
134 m²
GIRONVILLE SUR ESSONNE
91720
-45%
vs marché
1 294
€/m²
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Créer un compte gratuit173 331 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
GIRONVILLE SUR ESSONNE (91720)
Terrain
134 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 331 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 464 €
Prix net vendeur
165 867 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 534 €
Capital à emprunter
186 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 560 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
17 688 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GIRONVILLE SUR ESSONNE
|
173 331 € | 1 294 € | 134 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Rue Emile Jamet | 293 000 € | 131 m² | 2 237 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Roger Hardouin | 284 000 € | 129 m² | 2 202 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue De Malesherbes | 271 450 € | 152 m² | 1 786 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue De Vignay | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 29/05/2024 | 5 All Des Peupliers | 113 850 € | 113 m² | 1 008 € |
| 02/01/2024 | 10b Rue De La Gare | 557 250 € | 146 m² | 3 817 € |
| 26/04/2023 | 14 Rue Emile Jamet | 274 000 € | 127 m² | 2 157 € |