374 000 €
T6
166 m²
GIROUSSENS
81500
-10%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
GIROUSSENS (81500)
Terrain
3 121 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 385 €
Prix net vendeur
359 615 €
Frais de notaire
+26 491 €
Émoluments
3 924 €
Droits & taxes
21 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 491 €
Capital à emprunter
400 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 96 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
21 912 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 18 Che De Vandoy | 328 000 € | 145 m² | 2 262 € |
| 29/10/2024 | 13 Imp Du Tigou | 375 700 € | 137 m² | 2 742 € |
| 09/10/2024 | 477 Che De Camp Del Loup | 397 175 € | 143 m² | 2 777 € |
| 20/03/2024 | 29 Che Des Crabaries | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 27/02/2024 | 452 Rte Des Massals | 123 000 € | 141 m² | 872 € |
| 07/09/2023 | 5205 Cante Merle | 174 500 € | 180 m² | 969 € |
| 29/06/2023 | 36 Gr Grand Rue | 108 000 € | 140 m² | 771 € |
| 24/03/2023 | 6 Imp Des Combagnieres Hautes | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |