790 000 €

T6 200 m²

GISORS 27140

+81% vs marché

3 950 €/m²

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790 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

GISORS (27140) • Gisors

Niveaux 2

Terrain 27 265 m²

Exposition Sud Jardin

iad France - Jonathan Maes vous propose: À 5 min de la ville de Gisors, dans un village authentique et paisible, se dresse le Moulin du Fief de Cornouiller, témoin rare du patrimoi...

Quartier Gisors

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €

Prix net vendeur 759 615 €

Frais de notaire +53 926 €

Émoluments 7 759 €

Droits & taxes 44 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 926 €

Capital à emprunter 843 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 087 €/mois	30 567 €/mois	847 308 €	87 775 €	3,15%
10 ans	7 404 €/mois	22 436 €/mois	888 480 €	128 947 €	3,20%
15 ans	5 355 €/mois	16 227 €/mois	963 900 €	204 367 €	3,30%
20 ans	4 366 €/mois	13 230 €/mois	1 047 840 €	288 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 782 €/mois	11 461 €/mois	1 134 600 €	375 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

26 400 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-3 436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% plus cher

* Maison 6p, GISORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GISORS ↗ +1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, GISORS

1 969-2 119€

164j

2 123-2 273€

102j

2 265-2 415€

148j

2 433-2 583€

144j

2 558-2 708€

124j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	8 Rue Des Templiers	140 000 €	170 m²	824 €
23/04/2025	7 Rue Marion	400 000 €	235 m²	1 702 €
26/12/2024	6 Rue De Vienne	412 000 €	215 m²	1 916 €
05/07/2024	1 Rue Des Cotes Vieilles	420 000 €	170 m²	2 471 €
28/06/2024	105a Rue De La Liberation	332 000 €	175 m²	1 897 €
30/01/2024	9 Rue De La Troesne	287 000 €	170 m²	1 688 €
19/12/2023	7 All De La Pommeraie	364 270 €	162 m²	2 249 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).