261 990 €
T6
90 m²
GISORS
27140
+15%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 990 €
Appartement T6 • 6 pièces • 90 m²
GISORS (27140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 514 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 930 €
Capital à emprunter
280 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 103 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 880 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GISORS
|
261 990 € | 2 911 € | 90 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 35 Rue Du Faubourg Cappeville | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Du Preslay | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 16/10/2024 | 39 Rue Cappeville | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 31/05/2024 | 131 Rue De La Liberation | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |
| 16/04/2024 | 2 Rue Du Filoir | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue Du Faubourg Cappeville | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |
| 19/12/2023 | 10 Rue Marchandin | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Du Faubourg De Neaufles | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue Des Fontaines | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 04/04/2023 | 18 Rue De Vienne | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |