70 000 €
T1
26 m²
GISORS
27140
-2%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
GISORS (27140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
3 432 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GISORS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 92 Rue De La Liberation | 63 800 € | 27 m² | 2 363 € |
| 10/03/2025 | 54 Rue De Vienne | 66 600 € | 30 m² | 2 220 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De Dieppe | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue De Vienne | 82 000 € | 32 m² | 2 563 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp Des Jardins | 129 000 € | 20 m² | 6 450 € |
| 26/06/2024 | 64 Rue De Vienne | 33 000 € | 13 m² | 2 538 € |
| 03/06/2024 | 131 Rue De La Liberation | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 24/04/2024 | 131 Rue De La Liberation | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 20/12/2023 | 31 Rue De Paris | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 14/12/2023 | 12 Rue Balechoux | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 04/12/2023 | 19 Rue De Dieppe | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 27/09/2023 | 54 Rue D Eragny | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 13/09/2023 | 10 Rue Des Fontaines | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 30/08/2023 | 18 Rue Du Faubourg Cappeville | 337 500 € | 36 m² | 9 375 € |
| 07/08/2023 | 68 Rue De Vienne | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |