172 000 €

T3 46 m²

GISORS 27140

+36% vs marché

3 739 €/m²

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172 000 €

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Maison • 3 pièces • 46 m²

GISORS (27140)

Terrain 103 m²

Jardin Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Réf : 6272GISORS PROCHE CENTRE-VILLE ET GARE -MAISON DE VILLE EN TRES BON ÉTAT (isolation refaite ainsi que peintures, aménagement des combles, électricité, pompe à chaleur, volets...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 190 €

Prix net vendeur 163 810 €

Frais de notaire +13 061 €

Émoluments 2 047 €

Droits & taxes 9 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 061 €

Capital à emprunter 185 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	19 254 €	3,15%
10 ans	1 624 €/mois	4 921 €/mois	194 880 €	28 326 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	211 320 €	44 766 €	3,30%
20 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	229 680 €	63 126 €	3,40%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	82 146 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,53%

6 072 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-739 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 3p, GISORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GISORS ↘ -14.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GISORS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	48 Rue Cappeville	144 000 €	38 m²	3 789 €
04/06/2025	11 Rue Du Filoir	35 000 €	42 m²	833 €
14/05/2025	36 Rue De La Liberation	110 000 €	57 m²	1 930 €
29/04/2025	2 Rue Du Grand Champ Fleury	70 000 €	38 m²	1 842 €
17/03/2025	5000i Rte De Paris	145 000 €	65 m²	2 231 €
07/02/2025	2b Rue Du Pre Nattier	150 000 €	50 m²	3 000 €
03/01/2025	1a Rue Du Onze Novembre	178 000 €	63 m²	2 825 €
06/12/2024	34 Rue De Dieppe	115 000 €	42 m²	2 738 €
28/11/2024	19 Rue Chesnot	118 000 €	62 m²	1 903 €
17/10/2024	8 Rue Des Bornes	140 000 €	45 m²	3 111 €
30/09/2024	83 Rue De Dieppe	100 000 €	46 m²	2 174 €
16/09/2024	1ter Rue Du Moulin	135 000 €	45 m²	3 000 €
11/09/2024	16 Les Mathurins	132 500 €	52 m²	2 548 €
11/09/2024	12 Rue De La Troesne	210 000 €	52 m²	4 038 €
03/09/2024	19 Rte De Rouen	185 000 €	63 m²	2 937 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).