116 400 €
T2
43 m²
GISORS
27140
-4%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 400 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
GISORS (27140) • Gisors
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 543 €
Prix net vendeur
110 857 €
Frais de notaire
+9 429 €
Émoluments
1 539 €
Droits & taxes
6 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 829 €
Capital à emprunter
125 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 13 090 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 132 480 € | 19 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 42 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
5 676 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GISORS ↘ -0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 48 Rue Cappeville | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Du Filoir | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue De La Liberation | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Grand Champ Fleury | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 07/02/2025 | 2b Rue Du Pre Nattier | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 03/01/2025 | 1a Rue Du Onze Novembre | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De Dieppe | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Chesnot | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Des Bornes | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 30/09/2024 | 83 Rue De Dieppe | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 16/09/2024 | 1ter Rue Du Moulin | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 11/09/2024 | 16 Les Mathurins | 132 500 € | 52 m² | 2 548 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue De La Troesne | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 03/09/2024 | 19 Rte De Rouen | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 16/07/2024 | 1 Rte De Rouen | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |