279 640 €
T5
148 m²
GISORS
27140
-26%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 640 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
GISORS (27140) • Gisors
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 042 €
Prix net vendeur
267 598 €
Frais de notaire
+20 180 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 820 €
Capital à emprunter
299 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 301 056 € | 31 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
19 536 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GISORS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GISORS
1 814-1 964€
177j
1 970-2 120€
116j
2 114-2 264€
157j
2 268-2 418€
119j
2 447-2 597€
124j
2 560-2 710€
75j
2 725-2 875€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Des Templiers | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 19/05/2025 | 12 Av De La Gare | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 14/04/2025 | 39c Rue Du Faubourg Cappeville | 277 500 € | 118 m² | 2 352 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue Bourvil | 262 000 € | 124 m² | 2 113 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Des Bornes | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue Guynemer | 148 000 € | 123 m² | 1 203 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Jean-bapti-joseph Duchesne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Col O Diette | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 16/12/2024 | 12 Rte De Rouen | 323 000 € | 125 m² | 2 584 € |
| 02/09/2024 | 23ter Rue De La Reine Blanche | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue Jacques Benoist | 272 000 € | 123 m² | 2 211 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Des Muriers | 289 200 € | 119 m² | 2 430 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Des Cotes Vieilles | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Des Cotes Vieilles | 420 000 € | 170 m² | 2 471 € |
| 28/06/2024 | 105a Rue De La Liberation | 332 000 € | 175 m² | 1 897 € |