423 900 €
T7
165 m²
GISORS
27140
+28%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 900 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
GISORS (27140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 304 €
Prix net vendeur
407 596 €
Frais de notaire
+29 782 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 682 €
Capital à emprunter
453 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 423 €/mois | 16 433 €/mois | 455 532 € | 47 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 477 720 € | 69 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
21 780 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GISORS ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, GISORS
1 545-1 695€
144j
1 708-1 858€
92j
1 828-1 978€
101j
2 003-2 153€
226j
2 150-2 300€
297j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Des Templiers | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 19/05/2025 | 12 Av De La Gare | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Col O Diette | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Des Cotes Vieilles | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Des Cotes Vieilles | 420 000 € | 170 m² | 2 471 € |
| 28/06/2024 | 105a Rue De La Liberation | 332 000 € | 175 m² | 1 897 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue Pierre Durand | 293 000 € | 140 m² | 2 093 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De La Troesne | 287 000 € | 170 m² | 1 688 € |
| 28/12/2023 | 11 Rue Albert Einstein | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 19/12/2023 | 7 All De La Pommeraie | 364 270 € | 162 m² | 2 249 € |
| 12/12/2023 | 28ter Rte De Rouen | 128 957 € | 150 m² | 860 € |