211 000 €
T3
65 m²
GISORS
27140
+39%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GISORS (27140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 544 €
Capital à emprunter
226 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
8 580 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GISORS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Rle De L Empereur | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 12/05/2025 | 49ter Rue De Dieppe | 147 700 € | 50 m² | 2 954 € |
| 04/04/2025 | 4b Pl Blanmont | 133 300 € | 57 m² | 2 339 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue De La Liberation | 218 500 € | 53 m² | 4 123 € |
| 28/02/2025 | 55 Rue De Paris | 124 130 € | 48 m² | 2 586 € |
| 17/01/2025 | 2 All Du Bouloir | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 07/01/2025 | 35 Rue Du Faubourg Cappeville | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Du Preslay | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Du Preslay | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 05/11/2024 | 69 Rue De Vienne | 98 900 € | 51 m² | 1 939 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Du Faubourg Cappeville | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 19/10/2024 | 53 Rte De Dieppe | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 16/10/2024 | 39 Rue Cappeville | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Albert Leroy | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Cappeville | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |