428 340 €
T4
100 m²
GIVENCHY EN GOHELLE
62580
+84%
vs marché
4 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 340 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GIVENCHY EN GOHELLE (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 397 €
Prix net vendeur
407 943 €
Frais de notaire
+29 806 €
Émoluments
4 388 €
Droits & taxes
24 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 146 €
Capital à emprunter
458 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 459 984 € | 47 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 482 400 € | 70 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 110 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 568 800 € | 156 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 203 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
13 200 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 45 Rue Arthur Lamendin | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Casimir Beugnet | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 11/12/2024 | 3 Imp Du Bois Malo | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Marcel Sembat | 244 550 € | 111 m² | 2 203 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Gallieni | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Isaie Pruvost | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Florent Evrard | 97 500 € | 88 m² | 1 108 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 252 930 € | 110 m² | 2 299 € |
| 12/08/2024 | 8 Clos Mademoiselle Adele | 259 000 € | 109 m² | 2 376 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue Arthur Lamendin | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Montesquieu | 179 450 € | 98 m² | 1 831 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue De L Egalite | 213 350 € | 110 m² | 1 940 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue Pasteur | 149 510 € | 108 m² | 1 384 € |
| 14/11/2023 | 2 Rue Arthur Lamendin | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 05/10/2023 | 27 Rue Charles Ferrand | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |