187 000 €
T4
82 m²
GIVENCHY EN GOHELLE
62580
-2%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GIVENCHY EN GOHELLE (62580)
Terrain
283 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 824 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 71 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 11/12/2024 | 3 Imp Du Bois Malo | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 31/10/2024 | 76 Rue Degreaux | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Gallieni | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Isaie Pruvost | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Florent Evrard | 97 500 € | 88 m² | 1 108 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue Arthur Lamendin | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Montesquieu | 179 450 € | 98 m² | 1 831 € |
| 14/11/2023 | 2 Rue Arthur Lamendin | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue Charles Ferrand | 151 500 € | 69 m² | 2 196 € |
| 20/09/2023 | 31 Rue Degreaux | 226 349 € | 92 m² | 2 460 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue Du Colombier | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 08/06/2023 | 31 Res Le Buisson Aux Oeufs | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 22/05/2023 | 16 Rue Du 8 Mai | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 15/05/2023 | 35 Res Le Buisson Aux Oeufs | 170 500 € | 83 m² | 2 054 € |