515 000 €
T4
88 m²
GIVERNY
27620
+37%
vs marché
5 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 88 m²
GIVERNY (27620) • Giverny
Terrain
88 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 524 €
Prix net vendeur
490 476 €
Frais de notaire
+35 467 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 467 €
Capital à emprunter
550 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
11 616 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 113 Le Pressoir | 950 000 € | 70 m² | 13 571 € |
| 08/03/2025 | 19 Rue Claude Monet | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 14/12/2024 | 17 Che Des Marais | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 10/11/2023 | 29 Rue De Falaise | 315 861 € | 76 m² | 4 156 € |