63 000 €
T5
77 m²
GIVET
08600
N/A
vs marché
818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 77 m²
GIVET (08600)
Étage
Dernier étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 284 €
Prix net vendeur
59 716 €
Frais de notaire
+5 921 €
Émoluments
1 048 €
Droits & taxes
3 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 921 €
Capital à emprunter
68 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,13%
10 164 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
12 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 18 Rue Oger | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Verlaine | 68 000 € | 89 m² | 764 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Monge | 68 000 € | 89 m² | 764 € |
| 09/10/2024 | 14 Rue Verlaine | 68 000 € | 89 m² | 764 € |
| 24/04/2024 | 10 Pl Carnot | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 04/03/2024 | 33 Rue Oger | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 04/03/2024 | 33 Rue Oger | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 24/10/2023 | 42 Rue Notre Dame | 48 000 € | 78 m² | 615 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue De Mon Bijou | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 20/06/2023 | 31 Quai Du Moulin | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 02/06/2023 | 64 Rue Du Luxembourg | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 26/04/2023 | 2 Rue Des 3 Pigeons | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |