85 000 €
Bien
37 m²
GIVET
08600
N/A
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Immeuble • 37 m²
GIVET (08600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
4 884 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 62 All Des Chardonnerets | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 14/02/2024 | 13 Rue Mehul | 68 000 € | 49 m² | 1 388 € |
| 15/01/2024 | 6 Rle Chantereine | 32 000 € | 47 m² | 681 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Gambetta | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Gambetta | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 21/06/2023 | 5b Rue Berthelot | 52 000 € | 42 m² | 1 238 € |
| 11/05/2023 | 9 Av Jules Lartigue | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |