69 000 €
T4
70 m²
GIVET
08600
-6%
vs marché
986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GIVET (08600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
9 240 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVET ↘ -32.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIVET
|
69 000 € | 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 62 All Des Chardonnerets | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Albert Heron | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Du Puits | 91 000 € | 67 m² | 1 358 € |
| 20/02/2025 | 11 Rte De Philippeville | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue De Bon Secours | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp De Sorbon | 31 000 € | 87 m² | 356 € |
| 25/11/2024 | 14 Quai Du Fort De Rome | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue Des 3 Pucelles | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des 3 Pucelles | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 11/10/2024 | 3 Pl Jacques Sourdille | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Puits | 57 500 € | 58 m² | 991 € |
| 29/07/2024 | 192 All Des Canaris | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 18/07/2024 | 29 Rue Albert Heron | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 08/07/2024 | 52 Rue Abbe Fernand Nollevalle | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 07/05/2024 | 157 All Des Fauvettes | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |