280 000 €
Bien
160 m²
GIVET
08600
N/A
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Local commercial • 160 m²
GIVET (08600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
21 120 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 24 Av Jules Lartigue | 101 500 € | 138 m² | 736 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Chanzy | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 27/11/2024 | 25 Av Du President Roosevelt | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 22/10/2024 | 28 Bd Faidherbe | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 30/08/2024 | 72 Av Du President Roosevelt | 212 000 € | 166 m² | 1 277 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Joseph Ramee | 168 000 € | 130 m² | 1 292 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Lt-colonel Andre Thomas | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Wolfgang Doeblin | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 18/04/2024 | 9 Imp De Sorbon | 175 000 € | 141 m² | 1 241 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue De Massembre | 352 551 € | 142 m² | 2 483 € |
| 27/12/2023 | 9001 Rue Ampere | 160 000 € | 154 m² | 1 039 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Lt-colonel Andre Thomas | 181 000 € | 130 m² | 1 392 € |
| 28/08/2023 | 17 Rue Rimbaud | 218 000 € | 141 m² | 1 546 € |
| 24/05/2023 | 31 Rue Du Point Du Jour | 220 000 € | 190 m² | 1 158 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Lt-colonel Andre Thomas | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |