188 000 €
T5
105 m²
GIVET
08600
+14%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GIVET (08600)
Terrain
1 704 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 860 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVET ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 106 All Des Bouvreuils | 85 500 € | 91 m² | 940 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Des Recollets | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 30/04/2025 | 47 Rte De Fromelennes | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 14/03/2025 | 7 Imp De Sorbon | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 14/03/2025 | 6 Petite Place | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue De La Marck | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Henriette De Cleves | 173 000 € | 117 m² | 1 479 € |
| 17/02/2025 | 86 Rue De Bon Secours | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue De Bon Secours | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 07/02/2025 | 18 Av Victor Hugo | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp De Sorbon | 31 000 € | 87 m² | 356 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Abbe Fernand Nollevalle | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Rimbaud | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue De Bon Secours | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 11/10/2024 | 3 Pl Jacques Sourdille | 80 000 € | 89 m² | 899 € |