147 000 €
T10
159 m²
GIVET
08600
-30%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 10 pièces • 159 m²
GIVET (08600)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 654 €
Prix net vendeur
141 346 €
Frais de notaire
+11 520 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 520 €
Capital à emprunter
158 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 159 180 € | 16 512 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 166 920 € | 24 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
20 988 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 24 Av Jules Lartigue | 101 500 € | 138 m² | 736 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Chanzy | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 27/11/2024 | 25 Av Du President Roosevelt | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 22/10/2024 | 28 Bd Faidherbe | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 30/08/2024 | 72 Av Du President Roosevelt | 212 000 € | 166 m² | 1 277 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Joseph Ramee | 168 000 € | 130 m² | 1 292 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Lt-colonel Andre Thomas | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Wolfgang Doeblin | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 18/04/2024 | 9 Imp De Sorbon | 175 000 € | 141 m² | 1 241 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue De Massembre | 352 551 € | 142 m² | 2 483 € |
| 05/01/2024 | 24 Bd Faidherbe | 125 000 € | 127 m² | 984 € |
| 27/12/2023 | 9001 Rue Ampere | 160 000 € | 154 m² | 1 039 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Lt-colonel Andre Thomas | 181 000 € | 130 m² | 1 392 € |
| 28/08/2023 | 17 Rue Rimbaud | 218 000 € | 141 m² | 1 546 € |
| 24/05/2023 | 31 Rue Du Point Du Jour | 220 000 € | 190 m² | 1 158 € |