125 000 €
T8
184 m²
GIVET
08600
-49%
vs marché
679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
GIVET (08600)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 808 €
Prix net vendeur
120 192 €
Frais de notaire
+10 070 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 070 €
Capital à emprunter
135 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 013 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,43%
24 288 €/an
Rendement net
12,36%
après charges
Cashflow
+607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rue Chanzy | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 22/10/2024 | 28 Bd Faidherbe | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 30/08/2024 | 72 Av Du President Roosevelt | 212 000 € | 166 m² | 1 277 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Wolfgang Doeblin | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 27/12/2023 | 9001 Rue Ampere | 160 000 € | 154 m² | 1 039 € |
| 24/05/2023 | 31 Rue Du Point Du Jour | 220 000 € | 190 m² | 1 158 € |