92 000 €
T3
82 m²
GIVORS
69700
-45%
vs marché
1 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
LOUÉ
GIVORS (69700) • Centre Ville
Étage
2e étage
Construction
1950
Copropriété
6 lots
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
3 Rue Maximilien Robespierre 69700 Givors
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,71%
8 016 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
2 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Fourchette marché
595 - 747 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow positif ✔
+9 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIVORS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIVORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 22 Rue Joseph Faure | 171 900 € | 71 m² | 2 421 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Jean Marie Imbert | 151 500 € | 86 m² | 1 762 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Roger Salengro | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Joseph Faure | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue Gambetta | 150 800 € | 65 m² | 2 320 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Auguste Delaune | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue De L Egalite | 122 750 € | 92 m² | 1 334 € |
| 21/02/2025 | 9 Pl De La Liberte | 104 000 € | 89 m² | 1 169 € |
| 28/01/2025 | 18 Rue De Montrond | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 22/01/2025 | 26b Rue Du Moulin | 104 000 € | 73 m² | 1 425 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Emile Zola | 122 500 € | 64 m² | 1 914 € |
| 17/12/2024 | 28b Rue Du Moulin | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Fleury Neuvesel | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De Montrond | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Fleury Neuvesel | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |