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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 23 Rue Marie Mas | 75 000 € | 36 m² | 2 083 € |
| 08/04/2025 | 63 Rue Jean Ligonnet | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 28/03/2025 | 8 Cite Gabriel Peri | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Vieille Du Bourg | 84 800 € | 39 m² | 2 174 € |
| 18/10/2024 | 94 Rue Jean Ligonnet | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 07/08/2024 | 44g Rue Du Moulin | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 25/07/2024 | 29 Rue Renee Peillon | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 23/07/2024 | 13 Che Des Abricotiers | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 09/07/2024 | 15 Rue De La Republique | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Vieille Du Bourg | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Des Cornets | 105 435 € | 68 m² | 1 551 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Leo Lagrange | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 19/12/2023 | 17 Av Gagarine | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 15/11/2023 | 40 Rue Marcel Cachin | 170 750 € | 73 m² | 2 339 € |
| 16/10/2023 | 16 Mte Des Autrichiens | 212 500 € | 60 m² | 3 542 € |