281 400 €
T3
65 m²
GIVORS
69700
+112%
vs marché
4 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GIVORS (69700) • canal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 670 €
Prix net vendeur
266 730 €
Frais de notaire
+20 121 €
Émoluments
3 034 €
Droits & taxes
15 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 521 €
Capital à emprunter
301 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 72 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
8 016 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
2 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Fourchette marché
595 - 747 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 1 305 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-860 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIVORS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIVORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIVORS
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTAGNY
|
295 000 € | 4 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
296 900 € | 3 758 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
264 805 € | 3 627 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
300 851 € | 3 808 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
252 400 € | 4 006 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
249 990 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
249 990 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
249 990 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
248 400 € | 4 006 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
248 400 € | 4 006 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVORS
|
239 700 € | 3 805 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 22 Rue Joseph Faure | 171 900 € | 71 m² | 2 421 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Gambetta | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 16/05/2025 | 47 Rue Joseph Faure | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 15/05/2025 | 42 Rue Joseph Faure | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 14/05/2025 | 2 Pas Devigo | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 30/04/2025 | 17 Quai Robichon Malgontier | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Roger Salengro | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue De Montrond | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Joseph Faure | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 17/03/2025 | 7 Quai Georges Levy | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue Gambetta | 150 800 € | 65 m² | 2 320 € |
| 12/03/2025 | 45b Rue De L Egalite | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Auguste Delaune | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Auguste Delaune | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |