257 600 €
T4
87 m²
GIVRAND
85800
-19%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 600 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
GIVRAND (85800)
Terrain
288 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 267 €
Prix net vendeur
245 333 €
Frais de notaire
+18 652 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 252 €
Capital à emprunter
276 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 277 368 € | 28 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 484 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVRAND ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE FENOUILLER
|
258 800 € | 2 844 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FENOUILLER
|
258 800 € | 2 844 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIVRAND
|
255 899 € | 2 843 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIVRAND
|
255 899 € | 2 843 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIVRAND
|
255 899 € | 2 843 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIVRAND
|
255 899 € | 2 843 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIVRAND
|
259 700 € | 2 705 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIVRAND
|
259 700 € | 2 705 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FENOUILLER
|
261 912 € | 3 274 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILLES CROIX DE VIE
|
262 998 € | 3 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FENOUILLER
|
263 446 € | 3 099 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GILLES CROIX DE VIE
|
264 417 € | 2 542 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILLES CROIX DE VIE
|
264 417 € | 2 542 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
249 990 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE FENOUILLER
|
265 270 € | 2 679 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Imp Des Mesanges | 356 000 € | 92 m² | 3 870 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Semailles | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 04/06/2025 | 929b Rte Des Aboires | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Temples | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 07/01/2025 | 24 Av De La Chenaie | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 18/10/2024 | 5 Imp Du Jaunay | 250 828 € | 104 m² | 2 412 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Ormes | 316 000 € | 90 m² | 3 511 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 361 000 € | 99 m² | 3 646 € |
| 24/08/2024 | 5 Imp De L Ecume | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Pignons | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue Du Danilo | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Des Alizes | 224 345 € | 68 m² | 3 299 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Paquerettes | 266 000 € | 73 m² | 3 644 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De L Equinoxe | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |