508 800 €
Bien
166 m²
GIVRAND
85800
N/A
vs marché
3 065
€/m²
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Bien • 5 pièces • 166 m²
GIVRAND (85800)
Calme
Jardin
Garage
vous propose : Cette maison d'architecte local située dans un quartier calme de Givrand. Elle comprend une entrée, une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 229 €
Prix net vendeur
484 571 €
Frais de notaire
+35 061 €
Émoluments
5 122 €
Droits & taxes
28 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 861 €
Capital à emprunter
543 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 501 €/mois | 19 700 €/mois | 546 084 € | 56 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 772 €/mois | 14 461 €/mois | 572 640 € | 83 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 621 180 € | 131 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 675 360 € | 185 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 731 100 € | 241 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
21 912 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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