285 000 €
T3
66 m²
GIVRAND
85800
N/A
vs marché
4 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
NEUF
GIVRAND (85800)
Calme
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
8 712 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GIVRAND
|
285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
285 000 € | 4 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
282 000 € | 4 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
282 000 € | 4 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
282 000 € | 4 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
289 000 € | 4 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
289 000 € | 4 188 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
289 000 € | 4 188 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES CROIX DE VIE
|
289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE FENOUILLER
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FENOUILLER
|
279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FENOUILLER
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | 13a Che Du Grand Bois | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |