225 000 €
T4
57 m²
GIVRAND
85800
+8%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
GIVRAND (85800)
Terrain
371 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
7 524 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVRAND ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Imp Des Muriers | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 24/12/2024 | 4 Imp Des Arnaudieres | 235 800 € | 66 m² | 3 573 € |
| 14/11/2024 | 6 Imp De L'etang | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Des Chardonnettes | 241 000 € | 57 m² | 4 228 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Pignons | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue Du Danilo | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Des Alizes | 224 345 € | 68 m² | 3 299 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Paquerettes | 266 000 € | 73 m² | 3 644 € |
| 08/06/2024 | 10 Rue Du Millat | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Des Poetes | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 25/04/2024 | 2 Imp De La Douve | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 27/03/2024 | 10 Imp Des Primeveres | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 10/01/2024 | 22 Rue Des Temples | 234 000 € | 71 m² | 3 296 € |
| 02/10/2023 | 9 Rue Des Bergeronnettes | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 19/09/2023 | 26 Rue Des Metairies | 179 256 € | 68 m² | 2 636 € |