202 900 €
T2
61 m²
GIVRAND
85800
-5%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 900 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
GIVRAND (85800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 662 €
Prix net vendeur
193 238 €
Frais de notaire
+15 080 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 980 €
Capital à emprunter
217 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 052 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GIVRAND ↘ -12.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GIVRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GIVRAND
|
203 123 € | 3 078 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
203 123 € | 3 078 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 GIVRAND
|
205 900 € | 3 375 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
207 410 € | 3 345 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
197 687 € | 2 636 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
209 195 € | 3 170 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
209 887 € | 2 798 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
209 887 € | 2 798 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE FENOUILLER
|
209 900 € | 2 999 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIVRAND
|
195 500 € | 3 491 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
195 349 € | 2 640 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
195 349 € | 2 640 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVRAND
|
212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Temples | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Des Muriers | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 24/12/2024 | 4 Imp Des Arnaudieres | 235 800 € | 66 m² | 3 573 € |
| 14/11/2024 | 6 Imp De L'etang | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Des Chardonnettes | 241 000 € | 57 m² | 4 228 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Pignons | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue Du Danilo | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Des Alizes | 224 345 € | 68 m² | 3 299 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Paquerettes | 266 000 € | 73 m² | 3 644 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De L Equinoxe | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 08/06/2024 | 10 Rue Du Millat | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Des Poetes | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 25/04/2024 | 2 Imp De La Douve | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 27/03/2024 | 10 Imp Des Primeveres | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 11/03/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 257 500 € | 78 m² | 3 301 € |