173 165 €
T4
81 m²
GIVRAND
85800
-42%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 165 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GIVRAND (85800)
Terrain
221 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 165 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 246 €
Prix net vendeur
164 919 €
Frais de notaire
+13 137 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 302 €
Capital à emprunter
186 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 529 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 692 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVRAND ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Imp Des Mesanges | 356 000 € | 92 m² | 3 870 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Semailles | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 04/06/2025 | 929b Rte Des Aboires | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Temples | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 07/01/2025 | 24 Av De La Chenaie | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 24/12/2024 | 4 Imp Des Arnaudieres | 235 800 € | 66 m² | 3 573 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Ormes | 316 000 € | 90 m² | 3 511 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 361 000 € | 99 m² | 3 646 € |
| 24/08/2024 | 5 Imp De L Ecume | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Pignons | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue Du Danilo | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Des Alizes | 224 345 € | 68 m² | 3 299 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Paquerettes | 266 000 € | 73 m² | 3 644 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De L Equinoxe | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |