310 000 €
T5
126 m²
GIVRY
71640
+11%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
GIVRY (71640)
Terrain
1 527 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
16 632 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVRY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue De La Saulgeot | 290 680 € | 135 m² | 2 153 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Cedres | 471 260 € | 137 m² | 3 440 € |
| 31/03/2025 | 2 Imp Des Barbouilleres | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 23/02/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 24/07/2024 | 21 Rue De L Orcene | 448 050 € | 119 m² | 3 765 € |
| 10/07/2024 | 2a Rue Du Puits Brechet | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Des Jardins De Simple Cour | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 18/06/2024 | 28b Rue De Beaune | 336 750 € | 124 m² | 2 716 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Au Loup | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Des Jardins De Simple Cour | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 01/03/2024 | 9 Rue Des Erables | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 01/03/2024 | 9 Pl De La Poste | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 20/11/2023 | 44 Rue Pasteur | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 03/11/2023 | 1b Rue De La Planchette | 321 600 € | 110 m² | 2 924 € |