90 000 €
T3
54 m²
GLEIZE
69400
-27%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
GLEIZE (69400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
7 128 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GLEIZE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 57 Rue Auguste Blanqui | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 26/03/2025 | 262 Rue De Tarare | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 24/01/2025 | 240 Rue Laurent Bonnevay | 148 400 € | 46 m² | 3 226 € |
| 23/12/2024 | 821 Rue Des Grillons | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 04/11/2024 | 152 Che Des Rousses | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 24/10/2024 | 240 Rue Joseph Viollet | 167 070 € | 56 m² | 2 983 € |
| 08/10/2024 | 240 Rue Joseph Viollet | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 12/09/2024 | 168 Che Des Rousses | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 03/09/2024 | 190 Rue Laurent Bonnevay | 183 000 € | 64 m² | 2 859 € |
| 25/07/2024 | 254 Rue De Tarare | 87 600 € | 42 m² | 2 086 € |
| 25/07/2024 | 821 Rue Des Grillons | 124 400 € | 61 m² | 2 039 € |
| 25/04/2024 | 143 Rue Des Grillons | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 17/04/2024 | 2 Sq De Haute Collonge | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 09/04/2024 | 685 Rue De Thizy | 347 000 € | 45 m² | 7 711 € |
| 28/03/2024 | 103 Che Des Grands Moulins | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |