118 800 €
Immeuble
80 m²
GLENIC
23380
N/A
vs marché
1 485
€/m²
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Créer un compte gratuit118 800 €
Chalet • 4 pièces • 80 m²
GLENIC (23380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 657 €
Prix net vendeur
113 143 €
Frais de notaire
+9 586 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 386 €
Capital à emprunter
128 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
10 560 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 La Brousse | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 18/11/2024 | 6 Villeraput | 82 117 € | 65 m² | 1 263 € |
| 03/09/2024 | 9 Chibert | 86 000 € | 76 m² | 1 132 € |
| 30/07/2024 | 18 Bonnavaud | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 23/05/2024 | 1 Villemome | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 26/10/2023 | 14 Peyzat | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/03/2023 | 23 Bonnavaud | 60 000 € | 81 m² | 741 € |