90 000 €
T3
68 m²
GODEWAERSVELDE
59270
-50%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 68 m²
GODEWAERSVELDE (59270) • Godewaersvelde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
8 976 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GODEWAERSVELDE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GODEWAERSVELDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 215 Rte De Meteren | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 18/02/2025 | 291 Rue De Steenvoorde | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 16/01/2025 | 350 Che Du Moulin | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 26/12/2024 | 174 Rue De Boeschepe | 115 625 € | 86 m² | 1 344 € |
| 26/09/2024 | 293 Rue Henri Baillieu | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 12/06/2024 | 36 Imp Benjamin Devos | 131 500 € | 54 m² | 2 435 € |
| 09/04/2024 | 54 Rue De Callicanes | 175 900 € | 85 m² | 2 069 € |
| 13/02/2024 | 65 All Des Pinsons | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 28/12/2023 | 351 Rue De Boeschepe | 267 400 € | 69 m² | 3 875 € |
| 30/10/2023 | 49 Rue Du Peintre Nicolas Ruyssen | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 27/04/2023 | 138 Imp Georges Servant | 211 360 € | 88 m² | 2 402 € |