79 500 €
T4
87 m²
GOLBEY
88190
-33%
vs marché
914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
GOLBEY (88190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,45%
11 484 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GOLBEY ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GOLBEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue De L Epargne | 138 600 € | 86 m² | 1 612 € |
| 04/03/2025 | 9c Rue Robert Schuman | 130 150 € | 76 m² | 1 713 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Domevre | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 22/11/2024 | 69 Rue De Lorraine | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Leon Foucault | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 30/08/2024 | Rue Jean Jacques Rousseau | 79 620 € | 85 m² | 937 € |
| 09/07/2024 | 69 Rue De Lorraine | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 05/07/2024 | 69 Rue De Lorraine | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 25/06/2024 | Rue Jean Jacques Rousseau | 67 000 € | 71 m² | 944 € |
| 25/06/2024 | Rue Jean Jacques Rousseau | 72 360 € | 93 m² | 778 € |
| 19/06/2024 | 38 Rue Leon Gambetta | 128 300 € | 75 m² | 1 711 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Louis Meyer | 139 500 € | 79 m² | 1 766 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Leon Gambetta | 104 000 € | 67 m² | 1 552 € |
| 15/04/2024 | 42 Rue D Epinal | 75 850 € | 98 m² | 774 € |
| 09/04/2024 | 10 Rue Colonel Demange | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |