99 000 €
T3
53 m²
GOLBEY
88190
+14%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
GOLBEY (88190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
6 996 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOLBEY ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOLBEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOLBEY
|
99 000 € | 1 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 7b Rue Jules Ferry | 97 600 € | 64 m² | 1 525 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 82 510 € | 42 m² | 1 965 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue De La Moselle | 181 400 € | 43 m² | 4 219 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Lagarde | 39 220 € | 41 m² | 957 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Domevre | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 22/11/2024 | 69 Rue De Lorraine | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Jeanne D Arc | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Alexandre Dumas | 53 000 € | 42 m² | 1 262 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Leon Foucault | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 10/09/2024 | 40 Rue Jeanne D Arc | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp Leon Foucault | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 09/07/2024 | 69 Rue De Lorraine | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 05/07/2024 | 69 Rue De Lorraine | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 25/06/2024 | Rue Jean Jacques Rousseau | 67 000 € | 71 m² | 944 € |