183 600 €
T10
192 m²
GOLBEY
88190
-50%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 600 €
Maison • 10 pièces • 192 m²
GOLBEY (88190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 062 €
Prix net vendeur
176 538 €
Frais de notaire
+13 934 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 534 €
Capital à emprunter
197 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,80%
25 344 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 7 Rue Herve Bazin | 214 700 € | 159 m² | 1 350 € |
| 30/09/2024 | 48 Rue De Lorraine | 185 500 € | 186 m² | 997 € |
| 14/08/2023 | 3 Rue Marcel Cerdan | 365 000 € | 220 m² | 1 659 € |
| 13/07/2023 | 3 Rue De La Moselle | 200 000 € | 171 m² | 1 170 € |
| 06/06/2023 | 79 Rue Du General Leclerc | 308 000 € | 211 m² | 1 460 € |