225 000 €
T5
97 m²
GOLBEY
88190
+26%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
GOLBEY (88190)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 804 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOLBEY ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOLBEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOLBEY
|
199 500 € | 1 705 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Rue De Grandrupt | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/05/2025 | 41a Rue De Maximont | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Du Fort | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 14/05/2025 | 41c Rue De Maximont | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Jean Bossu | 124 060 € | 100 m² | 1 241 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Clemenceau | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 177 500 € | 90 m² | 1 972 € |
| 03/04/2025 | 11 Hameau De La Foret | 254 740 € | 108 m² | 2 359 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Lorraine | 218 500 € | 117 m² | 1 868 € |
| 27/03/2025 | 2 All Des Grillons | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Pierre Curie | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 11/03/2025 | 39 Rue Boulay | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Jeanne D Arc | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Du Vallon | 211 250 € | 78 m² | 2 708 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Des Aulnes | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |