199 500 €
T6
117 m²
GOLBEY
88190
-10%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
GOLBEY (88190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
15 444 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOLBEY ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOLBEY
|
199 500 € | 1 705 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Vincent Auriol | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 11/06/2025 | 19 Rue Jacques Brel | 110 073 € | 134 m² | 821 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Du Fort | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Jean Bossu | 124 060 € | 100 m² | 1 241 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Clemenceau | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 03/04/2025 | 11 Hameau De La Foret | 254 740 € | 108 m² | 2 359 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Lorraine | 218 500 € | 117 m² | 1 868 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Vallon | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |
| 11/03/2025 | 39 Rue Boulay | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Marcel Cerdan | 318 500 € | 122 m² | 2 611 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue De La Plaine | 187 080 € | 108 m² | 1 732 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De L Imagerie | 155 070 € | 95 m² | 1 632 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Roland Davide | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Des Floralies | 152 550 € | 105 m² | 1 453 € |
| 10/12/2024 | 67 Imp De Beaulieu | 94 400 € | 124 m² | 761 € |