132 500 €
T4
70 m²
GOLBEY
88190
+38%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
GOLBEY (88190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 908 €
Prix net vendeur
125 592 €
Frais de notaire
+10 439 €
Émoluments
1 680 €
Droits & taxes
7 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 939 €
Capital à emprunter
142 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 911 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 48 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
9 240 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GOLBEY ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GOLBEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue De L Epargne | 138 600 € | 86 m² | 1 612 € |
| 09/05/2025 | 7b Rue Jules Ferry | 97 600 € | 64 m² | 1 525 € |
| 04/03/2025 | 9c Rue Robert Schuman | 130 150 € | 76 m² | 1 713 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Domevre | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 22/11/2024 | 69 Rue De Lorraine | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Jeanne D Arc | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Leon Foucault | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 10/09/2024 | 40 Rue Jeanne D Arc | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 30/08/2024 | Rue Jean Jacques Rousseau | 79 620 € | 85 m² | 937 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp Leon Foucault | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 09/07/2024 | 69 Rue De Lorraine | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 05/07/2024 | 69 Rue De Lorraine | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 25/06/2024 | Rue Jean Jacques Rousseau | 67 000 € | 71 m² | 944 € |
| 19/06/2024 | 38 Rue Leon Gambetta | 128 300 € | 75 m² | 1 711 € |