99 900 €
T4
100 m²
GOLBEY
88190
-43%
vs marché
999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GOLBEY (88190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,21%
13 200 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOLBEY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOLBEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Rue De Grandrupt | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/05/2025 | 41a Rue De Maximont | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Du Fort | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 14/05/2025 | 41c Rue De Maximont | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Jean Bossu | 124 060 € | 100 m² | 1 241 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Clemenceau | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 177 500 € | 90 m² | 1 972 € |
| 03/04/2025 | 11 Hameau De La Foret | 254 740 € | 108 m² | 2 359 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Lorraine | 218 500 € | 117 m² | 1 868 € |
| 27/03/2025 | 2 All Des Grillons | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Pierre Curie | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 11/03/2025 | 39 Rue Boulay | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Jeanne D Arc | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Des Aulnes | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue De La Plaine | 187 080 € | 108 m² | 1 732 € |