85 500 €
T2
38 m²
GOLBEY
88190
+33%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
GOLBEY (88190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 840 €
Prix net vendeur
80 660 €
Frais de notaire
+7 358 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 858 €
Capital à emprunter
92 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 93 240 € | 9 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
5 016 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GOLBEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 82 510 € | 42 m² | 1 965 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue De La Moselle | 181 400 € | 43 m² | 4 219 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Lagarde | 39 220 € | 41 m² | 957 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Domevre | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Alexandre Dumas | 53 000 € | 42 m² | 1 262 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Leon Foucault | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 10/09/2024 | 40 Rue Jeanne D Arc | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp Leon Foucault | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue Leon Gambetta | 84 600 € | 51 m² | 1 659 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue De Domevre | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue George Sand | 360 000 € | 50 m² | 7 200 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue Des Jardiniers | 230 000 € | 28 m² | 8 214 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue Du General Leclerc | 54 500 € | 29 m² | 1 879 € |
| 27/06/2023 | 16 Rue Alexandre Dumas | 57 000 € | 42 m² | 1 357 € |