71 500 €
T2
47 m²
GOLBEY
88190
-10%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
GOLBEY (88190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 047 €
Prix net vendeur
67 453 €
Frais de notaire
+6 452 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 952 €
Capital à emprunter
77 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 26 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 104 700 € | 34 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
6 204 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GOLBEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 7b Rue Jules Ferry | 97 600 € | 64 m² | 1 525 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 82 510 € | 42 m² | 1 965 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue De La Moselle | 181 400 € | 43 m² | 4 219 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Lagarde | 39 220 € | 41 m² | 957 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Jeanne D Arc | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Alexandre Dumas | 53 000 € | 42 m² | 1 262 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Leon Foucault | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 10/09/2024 | 40 Rue Jeanne D Arc | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp Leon Foucault | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Leon Gambetta | 104 000 € | 67 m² | 1 552 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue Leon Gambetta | 84 600 € | 51 m² | 1 659 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue De Domevre | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue George Sand | 360 000 € | 50 m² | 7 200 € |
| 11/09/2023 | 5 Imp Leon Foucault | 72 500 € | 64 m² | 1 133 € |