62 500 €
T1
29 m²
GOLBEY
88190
+27%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
GOLBEY (88190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 538 €
Prix net vendeur
58 962 €
Frais de notaire
+5 866 €
Émoluments
1 038 €
Droits & taxes
3 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 366 €
Capital à emprunter
68 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 68 628 € | 7 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 72 000 € | 10 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 78 120 € | 16 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 91 800 € | 30 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,12%
3 828 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, GOLBEY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GOLBEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 82 510 € | 42 m² | 1 965 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue De La Moselle | 181 400 € | 43 m² | 4 219 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Lagarde | 39 220 € | 41 m² | 957 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Domevre | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Alexandre Dumas | 53 000 € | 42 m² | 1 262 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue Des Jardiniers | 230 000 € | 28 m² | 8 214 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue Du General Leclerc | 54 500 € | 29 m² | 1 879 € |
| 27/06/2023 | 16 Rue Alexandre Dumas | 57 000 € | 42 m² | 1 357 € |
| 04/05/2023 | 44 Rue Du Fort | 218 500 € | 40 m² | 5 463 € |