175 500 €
T2
32 m²
GOMETZ LA VILLE
91400
N/A
vs marché
5 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
GOMETZ LA VILLE (91400)
Étage
2e étage
Construction
1996
Copropriété
34 lots
Jardin
DPE
D
230 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
APPARTEMENT 2 Pièces GOMETZ LA VILLE...GOMETZ LA VILLE PARIS-SACLAY IMMOBILIER vous propose cet appartement de type F2 situé en plein coeur de la ville et proche toutes commodités,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 934 €
Prix net vendeur
165 566 €
Frais de notaire
+13 182 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 682 €
Capital à emprunter
188 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 28 787 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
9 888 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
824 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
692 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
824 €/an
Total charges
2 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
824 €
Fourchette marché
750 - 927 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
9 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 824 €
Mensualité crédit
- 814 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-236 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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