589 812 €
T6
150 m²
GOMETZ LA VILLE
91400
+6%
vs marché
3 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 812 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
GOMETZ LA VILLE (91400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 812 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 399 €
Prix net vendeur
564 413 €
Frais de notaire
+40 538 €
Émoluments
5 888 €
Droits & taxes
33 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 350 €
Capital à emprunter
630 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
19 800 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOMETZ LA VILLE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/07/2024 | 26 Rte De Beaudreville | 417 000 € | 149 m² | 2 799 € |
| 19/07/2024 | 71 Za Domaine De Montvoisin | 384 000 € | 150 m² | 2 560 € |
| 12/01/2024 | 19 Rte De Ragonant | 775 000 € | 146 m² | 5 308 € |
| 27/11/2023 | 4 All De Blanzay | 523 990 € | 146 m² | 3 589 € |
| 19/09/2023 | 13 All Du Verger | 601 040 € | 160 m² | 3 757 € |