398 900 €
T4
77 m²
GOMETZ LA VILLE
91400
+39%
vs marché
5 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
GOMETZ LA VILLE (91400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 995 €
Prix net vendeur
379 905 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 783 €
Capital à emprunter
426 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 164 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOMETZ LA VILLE ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOMETZ LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 19/09/2024 | 40 Rte De Beaudreville | 362 920 € | 82 m² | 4 426 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue De La Folie Rigault | 219 548 € | 72 m² | 3 049 € |
| 23/08/2024 | 3 Clos Du Village | 378 000 € | 88 m² | 4 295 € |