350 000 €
T6
120 m²
GOMETZ LA VILLE
91400
-21%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
GOMETZ LA VILLE (91400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOMETZ LA VILLE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOMETZ LA VILLE
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
347 000 € | 2 966 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SACLAY
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORSAY
|
310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 33b Rte De Chartres | 426 800 € | 109 m² | 3 916 € |
| 05/08/2024 | 15 La Vigne A Perron | 435 000 € | 106 m² | 4 104 € |
| 16/10/2023 | 7b Rue De Janvry | 426 100 € | 118 m² | 3 611 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue De La Vacheresse | 422 000 € | 100 m² | 4 220 € |